1990 Rue ADAM · Sherbrooke
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 121,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 125,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 309 700 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933136644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
43027933136644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 96 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 661 033 $ Poids 96 % |
| 2 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 104 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 575 687 $ Poids 84 % |
| 3 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 549 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 899 $ · Ajust. âge +12 538 $ | 551 936 $ Poids 66 % |
| 4 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 470 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 517 604 $ Poids 66 % |
| 5 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 696 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 906 $ Poids 65 % |
| 6 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 906 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 570 808 $ Poids 64 % |
| 7 | 1890, rue Grime, Sherbrooke 2025-05-08 · 264 m · Vendu 201 912 $ (1 688 $/m²) 119,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge +5 048 $ | 226 269 $ Poids 63 % |
| 8 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 451 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 062 $ Poids 62 % |
| 9 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 735 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −25 871 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 410 356 $ Poids 61 % |
| 10 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 988 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge −52 345 $ | 488 731 $ Poids 60 % |
| 11 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 732 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −26 640 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 135 $ Poids 58 % |
| 12 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 745 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 355 170 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.