1964 Rue BALMORAL · Sherbrooke
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 149,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 039,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 371 300 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933136935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
43027933136935500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 441 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 432 558 $ Poids 72 % |
| 2 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 745 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 411 102 $ Poids 71 % |
| 3 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 771 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 467 714 $ Poids 70 % |
| 4 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 749 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 479 283 $ Poids 67 % |
| 5 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 747 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 507 786 $ Poids 66 % |
| 6 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 847 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 607 004 $ Poids 65 % |
| 7 | 2185, rue Hugo, Sherbrooke 2025-07-22 · 389 m · Vendu 740 000 $ (4 642 $/m²) 159,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 778 030 $ Poids 64 % |
| 8 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 899 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 789 $ Poids 64 % |
| 9 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 618 251 $ Poids 60 % |
| 10 | 1085, rue Pascal, Sherbrooke 2025-06-11 · 570 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 716 773 $ Poids 59 % |
| 11 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 287 $ Poids 55 % |
| 12 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 783 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 518 552 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.