2245 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 209,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 409 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933137360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
43027933137360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 488 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 917 736 $ Poids 89 % |
| 2 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 595 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 333 502 $ Poids 83 % |
| 3 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 588 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 634 547 $ Poids 77 % |
| 4 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 908 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −34 020 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 708 963 $ Poids 59 % |
| 5 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 591 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 407 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 508 212 $ Poids 58 % |
| 6 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 922 m · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −42 571 $ | 416 368 $ Poids 56 % |
| 7 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 568 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +39 576 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 431 371 $ Poids 55 % |
| 8 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 998 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 498 931 $ Poids 53 % |
| 9 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 767 252 $ Poids 53 % |
| 10 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 930 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −43 803 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 737 095 $ Poids 52 % |
| 11 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 753 $ Poids 49 % |
| 12 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 894 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 944 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 670 641 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.