2255 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 95,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 320 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933137562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
43027933137562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 507 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 481 857 $ Poids 76 % |
| 2 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 601 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 597 $ · Ajust. âge +35 105 $ | 513 008 $ Poids 71 % |
| 3 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 944 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 195 660 $ Poids 63 % |
| 4 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 920 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 155 $ Poids 61 % |
| 5 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 489 861 $ Poids 60 % |
| 6 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 190 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −35 554 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 131 $ Poids 60 % |
| 7 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 702 872 $ Poids 50 % |
| 8 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +623 $ | 136 347 $ Poids 46 % |
| 9 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 989 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 439 632 $ Poids 43 % |
| 10 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 411 633 $ Poids 40 % |
| 11 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 515 768 $ Poids 38 % |
| 12 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 755 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.