1982 Rue BALMORAL · Sherbrooke
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 103,7 m² · constr. 1974 · terrain 834,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 291 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933137810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
43027933137810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 474 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 502 437 $ Poids 89 % |
| 2 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 565 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +37 613 $ | 535 537 $ Poids 86 % |
| 3 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 163 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 533 $ Poids 86 % |
| 4 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 509 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 229 496 $ Poids 81 % |
| 5 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 158 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −39 310 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 646 783 $ Poids 68 % |
| 6 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 935 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 386 $ Poids 68 % |
| 7 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 924 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 203 004 $ Poids 65 % |
| 8 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 991 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 511 086 $ Poids 53 % |
| 9 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 779 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 398 617 $ Poids 48 % |
| 10 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 540 007 $ Poids 47 % |
| 11 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 294 995 $ Poids 46 % |
| 12 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +34 962 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 735 189 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.