2060 Rue ROCHEFOUCAULD · Sherbrooke
Valeur estimée
1 016 500 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 286,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 700 $
Rôle antérieur 635 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933138072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
630 200 $
Rôle antérieur
635 700 $
ID provincial
43027933138072200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 918 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 849 408 $ Poids 57 % |
| 2 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 1 010 918 $ Poids 48 % |
| 3 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +39 814 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 981 684 $ Poids 46 % |
| 4 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 393 m · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 709 148 $ Poids 44 % |
| 5 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 712 m · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +92 796 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 1 016 337 $ Poids 37 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +82 028 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 936 550 $ Poids 37 % |
| 7 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 099 789 $ Poids 37 % |
| 8 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 986 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +92 647 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 907 830 $ Poids 35 % |
| 9 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −78 309 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 081 130 $ Poids 27 % |
| 10 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +43 600 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 616 078 $ Poids 25 % |
| 11 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 710 064 $ Poids 24 % |
| 12 | 1565, rue Longchamp, Sherbrooke 2024-07-18 · 969 m · Vendu 795 000 $ (2 764 $/m²) 287,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 995 456 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.