2050 Rue ROCHEFOUCAULD · Sherbrooke
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 196,8 m² · constr. 1988 · terrain 872,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 390 600 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933138411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
475 100 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
43027933138411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 554 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 733 $ · Ajust. âge −77 062 $ | 912 704 $ Poids 79 % |
| 2 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 653 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 669 285 $ Poids 78 % |
| 3 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 647 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 329 670 $ Poids 77 % |
| 4 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 675 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 535 365 $ Poids 69 % |
| 5 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 649 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 453 445 $ Poids 66 % |
| 6 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 705 926 $ Poids 54 % |
| 7 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 807 368 $ Poids 49 % |
| 8 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +44 053 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 131 535 $ Poids 49 % |
| 9 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 947 m · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge −29 799 $ | 416 613 $ Poids 48 % |
| 10 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 582 916 $ Poids 44 % |
| 11 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 494 018 $ Poids 44 % |
| 12 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +6 626 $ | 164 972 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.