2055 Rue ROCHEFOUCAULD · Sherbrooke
Valeur estimée
851 700 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 292,6 m² · constr. 1987 · terrain 919,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 447 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933138437200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
43027933138437200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 914 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 850 468 $ Poids 56 % |
| 2 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 011 446 $ Poids 49 % |
| 3 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 448 m · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 709 967 $ Poids 42 % |
| 4 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +50 387 $ · Ajust. âge +56 290 $ | 983 597 $ Poids 42 % |
| 5 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +92 528 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 939 300 $ Poids 32 % |
| 6 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −66 867 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 092 573 $ Poids 29 % |
| 7 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 717 289 $ Poids 23 % |
| 8 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +49 942 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 622 420 $ Poids 22 % |
| 9 | 1565, rue Longchamp, Sherbrooke 2024-07-18 · 969 m · Vendu 795 000 $ (2 764 $/m²) 287,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 996 351 $ Poids 21 % |
| 10 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 866 344 $ Poids 18 % |
| 11 | 1717, rue du Vermont, Sherbrooke 2024-04-15 · 660 m · Vendu 585 000 $ (2 217 $/m²) 263,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 813 872 $ Poids 17 % |
| 12 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 006 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 116 994 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.