2040 Rue ROCHEFOUCAULD · Sherbrooke
Valeur estimée
1 071 400 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 401,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 031,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 100 $
Rôle antérieur 564 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933138731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
549 900 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
43027933138731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 271 m · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +36 834 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 782 444 $ Poids 82 % |
| 2 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 638 m · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −41 976 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 089 570 $ Poids 58 % |
| 3 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 958 m · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −42 007 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 397 354 $ Poids 50 % |
| 4 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +50 630 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 370 342 $ Poids 40 % |
| 5 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +57 576 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 364 402 $ Poids 32 % |
| 6 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 555 824 $ Poids 24 % |
| 7 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +128 012 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 287 452 $ Poids 22 % |
| 8 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 438 136 $ Poids 20 % |
| 9 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 704 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 291 704 $ Poids 17 % |
| 10 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +55 266 $ | 693 487 $ Poids 17 % |
| 11 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +48 715 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 599 176 $ Poids 16 % |
| 12 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 105 777 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.