2045 Rue ROCHEFOUCAULD · Sherbrooke
Valeur estimée
953 500 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 271,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 052,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 100 $
Rôle antérieur 467 800 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933138746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
609 900 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
43027933138746600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 887 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 825 160 $ Poids 57 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge +60 620 $ | 952 904 $ Poids 49 % |
| 3 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 953 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +68 205 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 879 588 $ Poids 46 % |
| 4 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +57 748 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 908 395 $ Poids 45 % |
| 5 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 786 m · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +64 184 $ · Ajust. âge −50 655 $ | 983 120 $ Poids 44 % |
| 6 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 471 m · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 691 926 $ Poids 43 % |
| 7 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −43 687 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 985 229 $ Poids 42 % |
| 8 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −44 418 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 070 310 $ Poids 31 % |
| 9 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 601 413 $ Poids 30 % |
| 10 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 693 358 $ Poids 23 % |
| 11 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +51 782 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 750 946 $ Poids 21 % |
| 12 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +58 841 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 180 215 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.