1970 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 113,2 m² · constr. 1983 · terrain 995,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 390 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933144895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
43027933144895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 391 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 570 718 $ Poids 86 % |
| 2 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 707 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 211 309 $ Poids 63 % |
| 3 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 969 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 686 $ Poids 60 % |
| 4 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 759 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 582 962 $ Poids 60 % |
| 5 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 974 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 400 744 $ Poids 58 % |
| 6 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 795 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 445 781 $ Poids 58 % |
| 7 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 918 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 466 912 $ Poids 58 % |
| 8 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 588 666 $ Poids 56 % |
| 9 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 320 840 $ Poids 54 % |
| 10 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 707 516 $ Poids 52 % |
| 11 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 869 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −33 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 205 $ Poids 52 % |
| 12 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 946 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 739 148 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.