1964 Rue ADAM · Sherbrooke
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 139,6 m² · constr. 1963 · terrain 963,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,4 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 312 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933145097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
43027933145097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 384 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 188 $ Poids 82 % |
| 2 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 667 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +9 163 $ | 377 922 $ Poids 82 % |
| 3 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 666 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 442 915 $ Poids 80 % |
| 4 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 687 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 136 $ Poids 79 % |
| 5 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 665 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 348 $ Poids 77 % |
| 6 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 698 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 108 $ Poids 64 % |
| 7 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 939 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 525 486 $ Poids 61 % |
| 8 | 1911, rue Prospect, Sherbrooke 2025-07-18 · 689 m · Vendu 445 000 $ (3 229 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 884 $ Poids 59 % |
| 9 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 853 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 606 100 $ Poids 58 % |
| 10 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 776 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 581 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 950 $ Poids 58 % |
| 11 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 546 347 $ Poids 58 % |
| 12 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 971 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 806 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.