2035 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 138,2 m² · constr. 1958 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 279 500 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933145113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
43027933145113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 638 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 899 $ Poids 83 % |
| 2 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 366 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 135 $ Poids 83 % |
| 3 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 631 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 440 451 $ Poids 82 % |
| 4 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 653 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 768 $ Poids 80 % |
| 5 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 631 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 910 $ Poids 79 % |
| 6 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 665 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 645 $ Poids 65 % |
| 7 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 909 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 522 496 $ Poids 64 % |
| 8 | 1911, rue Prospect, Sherbrooke 2025-07-18 · 655 m · Vendu 445 000 $ (3 229 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 624 $ Poids 60 % |
| 9 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 844 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 590 360 $ Poids 60 % |
| 10 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 531 741 $ Poids 58 % |
| 11 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 746 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −31 303 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 228 $ Poids 57 % |
| 12 | 1955, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-28 · 638 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 184 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.