1960 Rue ADAM · Sherbrooke
Valeur estimée
911 600 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 293,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 400 $
Rôle antérieur 560 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933145387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
560 600 $
ID provincial
43027933145387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 697 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 786 383 $ Poids 65 % |
| 2 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 792 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 913 270 $ Poids 60 % |
| 3 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 938 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +52 535 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 886 155 $ Poids 56 % |
| 4 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 785 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +94 660 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 852 308 $ Poids 41 % |
| 5 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 718 756 $ Poids 35 % |
| 6 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +51 230 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 590 108 $ Poids 30 % |
| 7 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 923 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 092 077 $ Poids 26 % |
| 8 | 1565, rue Longchamp, Sherbrooke 2024-07-18 · 734 m · Vendu 795 000 $ (2 764 $/m²) 287,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +8 707 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 906 723 $ Poids 25 % |
| 9 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 777 854 $ Poids 24 % |
| 10 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 807 975 $ Poids 24 % |
| 11 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −53 939 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 210 283 $ Poids 20 % |
| 12 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +75 713 $ · Ajust. âge −23 333 $ | 727 452 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.