2035 Rue GRIME · Sherbrooke
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 86,5 m² · constr. 1973 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 234 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933146829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
43027933146829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 979 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 469 856 $ Poids 56 % |
| 2 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 672 411 $ Poids 49 % |
| 3 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 933 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 187 967 $ Poids 44 % |
| 4 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 888 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 422 430 $ Poids 42 % |
| 5 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +623 $ | 130 446 $ Poids 40 % |
| 6 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 850 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 150 $ Poids 34 % |
| 7 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 395 500 $ Poids 30 % |
| 8 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 422 039 $ Poids 26 % |
| 9 | 812, Argyll, Sherbrooke 2024-08-29 · 959 m · Vendu 389 000 $ (4 361 $/m²) 89,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 330 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 497 398 $ Poids 24 % |
| 10 | 1576, rue Prospect, Sherbrooke 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 096 $ Poids 22 % |
| 11 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +7 409 $ | 121 770 $ Poids 22 % |
| 12 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 59 448 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.