1988 Rue BALMORAL · Sherbrooke
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 110,9 m² · constr. 1973 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 244 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933147080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
43027933147080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 163 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 575 235 $ Poids 93 % |
| 2 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 480 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 235 684 $ Poids 90 % |
| 3 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 162 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 662 328 $ Poids 88 % |
| 4 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 445 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 515 852 $ Poids 85 % |
| 5 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 539 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +35 105 $ | 550 191 $ Poids 84 % |
| 6 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 962 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 300 $ Poids 62 % |
| 7 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 751 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 420 139 $ Poids 57 % |
| 8 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 928 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 209 298 $ Poids 57 % |
| 9 | 1890, rue Grime, Sherbrooke 2025-05-08 · 264 m · Vendu 201 912 $ (1 688 $/m²) 119,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +14 134 $ | 226 745 $ Poids 57 % |
| 10 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 807 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 409 881 $ Poids 52 % |
| 11 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 885 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −30 499 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 573 104 $ Poids 50 % |
| 12 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 303 086 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.