2040 Rue GRIME · Sherbrooke
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 132,4 m² · constr. 1963 · terrain 925,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 318 400 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933147350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
43027933147350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 171 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 687 182 $ Poids 81 % |
| 2 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 436 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 631 $ Poids 80 % |
| 3 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 762 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +9 163 $ | 368 354 $ Poids 75 % |
| 4 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 794 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 430 244 $ Poids 74 % |
| 5 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 794 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 811 $ Poids 71 % |
| 6 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 807 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 957 $ Poids 69 % |
| 7 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 860 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 591 363 $ Poids 65 % |
| 8 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 168 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +47 930 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 598 615 $ Poids 61 % |
| 9 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 510 109 $ Poids 59 % |
| 10 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 816 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 440 $ Poids 58 % |
| 11 | 1890, rue Grime, Sherbrooke 2025-05-08 · 244 m · Vendu 201 912 $ (1 688 $/m²) 119,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +4 038 $ | 234 798 $ Poids 54 % |
| 12 | 1911, rue Prospect, Sherbrooke 2025-07-18 · 809 m · Vendu 445 000 $ (3 229 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 259 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.