2030 Rue ROCHEFOUCAULD · Sherbrooke
Valeur estimée
883 800 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 269,6 m² · constr. 1989 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 800 $
Rôle antérieur 514 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933148021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
555 900 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
43027933148021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 473 m · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +90 893 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 370 395 $ Poids 66 % |
| 2 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 836 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −16 381 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 826 557 $ Poids 59 % |
| 3 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 954 260 $ Poids 53 % |
| 4 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 902 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +65 233 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 880 416 $ Poids 49 % |
| 5 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +54 795 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 909 317 $ Poids 48 % |
| 6 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 799 m · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +60 704 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 984 245 $ Poids 45 % |
| 7 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 965 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −46 283 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 986 983 $ Poids 42 % |
| 8 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 465 m · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 692 888 $ Poids 42 % |
| 9 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 599 629 $ Poids 32 % |
| 10 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −48 003 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 066 725 $ Poids 30 % |
| 11 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie +53 065 $ · Ajust. âge −27 671 $ | 490 547 $ Poids 28 % |
| 12 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 691 326 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.