2035 Rue ROCHEFOUCAULD · Sherbrooke
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 171,6 m² · constr. 1987 · terrain 819,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 341 200 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933148026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
43027933148026500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 652 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 976 $ Poids 79 % |
| 2 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 681 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 452 $ Poids 78 % |
| 3 | 2185, rue Hugo, Sherbrooke 2025-07-22 · 477 m · Vendu 740 000 $ (4 642 $/m²) 159,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +28 319 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 877 660 $ Poids 61 % |
| 4 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 656 613 $ Poids 58 % |
| 5 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 549 504 $ Poids 54 % |
| 6 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 066 992 $ Poids 53 % |
| 7 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 643 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −40 457 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 628 249 $ Poids 53 % |
| 8 | 1085, rue Pascal, Sherbrooke 2025-06-11 · 628 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 810 544 $ Poids 49 % |
| 9 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 791 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 557 040 $ Poids 49 % |
| 10 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 167 $ Poids 47 % |
| 11 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 227 $ Poids 46 % |
| 12 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 927 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.