2025 Rue ROCHEFOUCAULD · Sherbrooke
Valeur estimée
939 600 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 288,6 m² · constr. 1989 · terrain 806,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 800 $
Rôle antérieur 512 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933148266400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
557 300 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
43027933148266400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 844 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 852 712 $ Poids 60 % |
| 2 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 980 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 1 014 378 $ Poids 51 % |
| 3 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +43 779 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 985 649 $ Poids 45 % |
| 4 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 511 m · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 711 499 $ Poids 41 % |
| 5 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +85 965 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 940 488 $ Poids 35 % |
| 6 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 835 m · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +97 436 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 1 020 977 $ Poids 33 % |
| 7 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 104 570 $ Poids 32 % |
| 8 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 712 774 $ Poids 25 % |
| 9 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −74 018 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 085 421 $ Poids 24 % |
| 10 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +45 979 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 618 456 $ Poids 24 % |
| 11 | 1565, rue Longchamp, Sherbrooke 2024-07-18 · 903 m · Vendu 795 000 $ (2 764 $/m²) 287,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 998 773 $ Poids 23 % |
| 12 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 861 790 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.