2005 Rue ROCHEFOUCAULD · Sherbrooke
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 149,8 m² · constr. 1986 · terrain 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 316 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933148756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
43027933148756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 539 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 457 144 $ Poids 68 % |
| 2 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 892 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 418 963 $ Poids 63 % |
| 3 | 2185, rue Hugo, Sherbrooke 2025-07-22 · 538 m · Vendu 740 000 $ (4 642 $/m²) 159,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 823 358 $ Poids 61 % |
| 4 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 963 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 891 $ Poids 61 % |
| 5 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 957 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 667 $ Poids 57 % |
| 6 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 959 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 536 983 $ Poids 56 % |
| 7 | 1085, rue Pascal, Sherbrooke 2025-06-11 · 695 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 758 760 $ Poids 55 % |
| 8 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 643 782 $ Poids 54 % |
| 9 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 370 $ Poids 53 % |
| 10 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 613 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −30 120 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 394 476 $ Poids 51 % |
| 11 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 655 044 $ Poids 48 % |
| 12 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 961 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.