1990 Rue ROCHEFOUCAULD · Sherbrooke
Valeur estimée
909 500 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 282,7 m² · constr. 1989 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 100 $
Rôle antérieur 516 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933148981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
558 700 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
43027933148981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 756 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 844 590 $ Poids 65 % |
| 2 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 894 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 1 005 871 $ Poids 53 % |
| 3 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge +64 950 $ | 975 902 $ Poids 50 % |
| 4 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 821 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +86 867 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 902 050 $ Poids 42 % |
| 5 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 547 m · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 705 719 $ Poids 41 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +76 286 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 930 808 $ Poids 41 % |
| 7 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 892 m · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +86 030 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 1 009 571 $ Poids 35 % |
| 8 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 706 114 $ Poids 29 % |
| 9 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +40 132 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 612 610 $ Poids 29 % |
| 10 | 1565, rue Longchamp, Sherbrooke 2024-07-18 · 816 m · Vendu 795 000 $ (2 764 $/m²) 287,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 990 618 $ Poids 24 % |
| 11 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 855 071 $ Poids 21 % |
| 12 | 1717, rue du Vermont, Sherbrooke 2024-04-15 · 505 m · Vendu 585 000 $ (2 217 $/m²) 263,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 802 899 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.