1995 Rue ROCHEFOUCAULD · Sherbrooke
Valeur estimée
870 300 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 299 m² · constr. 1991 · terrain 766,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 600 $
Rôle antérieur 492 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933148996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
43027933148996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 785 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 874 778 $ Poids 60 % |
| 2 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 928 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 033 723 $ Poids 55 % |
| 3 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +60 960 $ · Ajust. âge +73 610 $ | 1 011 490 $ Poids 41 % |
| 4 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 571 m · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 724 411 $ Poids 38 % |
| 5 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 724 513 $ Poids 27 % |
| 6 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −55 424 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 115 815 $ Poids 26 % |
| 7 | 1565, rue Longchamp, Sherbrooke 2024-07-18 · 848 m · Vendu 795 000 $ (2 764 $/m²) 287,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +15 756 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 021 097 $ Poids 23 % |
| 8 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 748 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 127 252 $ Poids 21 % |
| 9 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +56 284 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 628 762 $ Poids 21 % |
| 10 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 873 632 $ Poids 20 % |
| 11 | 1717, rue du Vermont, Sherbrooke 2024-04-15 · 536 m · Vendu 585 000 $ (2 217 $/m²) 263,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +38 904 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 820 965 $ Poids 17 % |
| 12 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −45 678 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 218 544 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.