1950 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 076 600 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 295,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 800 $
Rôle antérieur 706 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933154225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
677 100 $
Rôle antérieur
706 000 $
ID provincial
43027933154225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 585 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 842 560 $ Poids 69 % |
| 2 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 660 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 002 289 $ Poids 66 % |
| 3 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 797 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +54 848 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 975 068 $ Poids 61 % |
| 4 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 720 337 $ Poids 42 % |
| 5 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 937 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +52 618 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 625 096 $ Poids 33 % |
| 6 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 679 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 121 321 $ Poids 33 % |
| 7 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 840 846 $ Poids 28 % |
| 8 | 1565, rue Longchamp, Sherbrooke 2024-07-18 · 610 m · Vendu 795 000 $ (2 764 $/m²) 287,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +10 642 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 988 158 $ Poids 27 % |
| 9 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 961 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 869 419 $ Poids 27 % |
| 10 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −51 672 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 212 550 $ Poids 24 % |
| 11 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 042 569 $ Poids 21 % |
| 12 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +79 439 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 017 090 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.