1940 Rue GRIME · Sherbrooke
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 112,9 m² · constr. 1963 · terrain 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 287 300 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933155223200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
43027933155223200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 369 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +10 030 $ | 529 883 $ Poids 87 % |
| 2 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 794 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +9 646 $ | 203 155 $ Poids 60 % |
| 3 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 733 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −26 405 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 551 448 $ Poids 60 % |
| 4 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 505 112 $ Poids 59 % |
| 5 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 831 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 140 $ Poids 57 % |
| 6 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 164 $ Poids 56 % |
| 7 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 444 352 $ Poids 53 % |
| 8 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 533 896 $ Poids 53 % |
| 9 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 291 041 $ Poids 50 % |
| 10 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 656 342 $ Poids 48 % |
| 11 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 956 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −34 384 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 468 464 $ Poids 47 % |
| 12 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 925 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +3 915 $ | 425 346 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.