1935 Rue GRIME · Sherbrooke
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 97,6 m² · constr. 1971 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 255 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933155358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
43027933155358400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 373 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge +30 090 $ | 513 475 $ Poids 85 % |
| 2 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 846 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +16 661 $ | 196 794 $ Poids 70 % |
| 3 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 875 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 490 829 $ Poids 66 % |
| 4 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 704 354 $ Poids 60 % |
| 5 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 599 $ Poids 58 % |
| 6 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 768 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 444 128 $ Poids 50 % |
| 7 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 516 266 $ Poids 49 % |
| 8 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 412 220 $ Poids 47 % |
| 9 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −623 $ | 136 643 $ Poids 44 % |
| 10 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 599 004 $ Poids 40 % |
| 11 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +6 174 $ | 127 287 $ Poids 40 % |
| 12 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 492 208 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.