1920 Rue GRIME · Sherbrooke
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 100,5 m² · constr. 1959 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 224 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933155653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
43027933155653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 328 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 297 $ Poids 92 % |
| 2 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 806 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +6 138 $ | 188 807 $ Poids 73 % |
| 3 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 825 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 471 861 $ Poids 66 % |
| 4 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 940 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 675 512 $ Poids 60 % |
| 5 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 203 $ Poids 60 % |
| 6 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 491 302 $ Poids 55 % |
| 7 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 708 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +31 238 $ | 444 284 $ Poids 50 % |
| 8 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 395 756 $ Poids 49 % |
| 9 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 573 859 $ Poids 44 % |
| 10 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −1 235 $ | 121 642 $ Poids 44 % |
| 11 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 472 165 $ Poids 42 % |
| 12 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −8 099 $ | 131 112 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.