1920 Rue ROCHEFOUCAULD · Sherbrooke
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 160 m² · constr. 1965 · terrain 815,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 388 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933156113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
43027933156113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 402 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 434 $ Poids 77 % |
| 2 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 429 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 150 $ Poids 74 % |
| 3 | 2185, rue Hugo, Sherbrooke 2025-07-22 · 507 m · Vendu 740 000 $ (4 642 $/m²) 159,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 769 334 $ Poids 66 % |
| 4 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 906 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 524 263 $ Poids 65 % |
| 5 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 878 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 613 $ Poids 63 % |
| 6 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 670 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge +12 828 $ | 408 695 $ Poids 60 % |
| 7 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 735 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 155 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 645 $ Poids 60 % |
| 8 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 337 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +34 604 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 100 $ Poids 59 % |
| 9 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 882 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 537 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 563 910 $ Poids 58 % |
| 10 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 612 282 $ Poids 54 % |
| 11 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 736 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +42 591 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 478 818 $ Poids 54 % |
| 12 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 849 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −50 200 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 972 881 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.