1926 Rue ROCHEFOUCAULD · Sherbrooke
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 106,2 m² · constr. 1963 · terrain 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 249 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933156146500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
43027933156146500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 334 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 482 860 $ Poids 93 % |
| 2 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 430 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +10 030 $ | 513 914 $ Poids 92 % |
| 3 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 177 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 539 659 $ Poids 90 % |
| 4 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 192 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −32 845 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 619 423 $ Poids 76 % |
| 5 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 916 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +9 646 $ | 197 298 $ Poids 64 % |
| 6 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 217 $ Poids 61 % |
| 7 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 954 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 493 339 $ Poids 51 % |
| 8 | 1890, rue Grime, Sherbrooke 2025-05-08 · 166 m · Vendu 201 912 $ (1 688 $/m²) 119,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +4 038 $ | 212 683 $ Poids 50 % |
| 9 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 516 717 $ Poids 49 % |
| 10 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 900 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 023 $ Poids 46 % |
| 11 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 843 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 076 $ Poids 46 % |
| 12 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +43 615 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 708 203 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.