1910 Rue ROCHEFOUCAULD · Sherbrooke
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 103,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 140,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 301 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933156291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
43027933156291400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 310 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 495 830 $ Poids 94 % |
| 2 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 394 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +30 090 $ | 528 253 $ Poids 93 % |
| 3 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 157 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 554 258 $ Poids 86 % |
| 4 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 872 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +16 661 $ | 202 214 $ Poids 68 % |
| 5 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 177 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −39 052 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 637 816 $ Poids 68 % |
| 6 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 580 $ Poids 61 % |
| 7 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 904 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 504 923 $ Poids 57 % |
| 8 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 532 163 $ Poids 52 % |
| 9 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 725 815 $ Poids 51 % |
| 10 | 1890, rue Grime, Sherbrooke 2025-05-08 · 118 m · Vendu 201 912 $ (1 688 $/m²) 119,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +12 115 $ | 218 733 $ Poids 44 % |
| 11 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 290 717 $ Poids 44 % |
| 12 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 423 586 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.