1906 Rue ROCHEFOUCAULD · Sherbrooke
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 159,9 m² · constr. 1962 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 324 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933156621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
43027933156621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 353 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 367 317 $ Poids 78 % |
| 2 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 381 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 295 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 010 $ Poids 75 % |
| 3 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 899 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 517 292 $ Poids 66 % |
| 4 | 2185, rue Hugo, Sherbrooke 2025-07-22 · 556 m · Vendu 740 000 $ (4 642 $/m²) 159,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 758 002 $ Poids 64 % |
| 5 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 882 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 419 $ Poids 63 % |
| 6 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 628 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 403 065 $ Poids 62 % |
| 7 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 709 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 476 $ Poids 61 % |
| 8 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 284 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +34 457 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 953 $ Poids 60 % |
| 9 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 881 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 719 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 560 477 $ Poids 57 % |
| 10 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 795 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −50 457 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 958 825 $ Poids 55 % |
| 11 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 817 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 508 279 $ Poids 55 % |
| 12 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 984 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 578 056 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.