1905 Rue ROCHEFOUCAULD · Sherbrooke
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 104,7 m² · constr. 1970 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 285 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933156656000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
43027933156656000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 284 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 495 516 $ Poids 95 % |
| 2 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 385 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +27 583 $ | 527 891 $ Poids 93 % |
| 3 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 214 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 553 784 $ Poids 87 % |
| 4 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 231 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −36 724 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 637 069 $ Poids 70 % |
| 5 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 927 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +15 784 $ | 202 124 $ Poids 65 % |
| 6 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 319 $ Poids 59 % |
| 7 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 954 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 504 839 $ Poids 54 % |
| 8 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 531 771 $ Poids 49 % |
| 9 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +38 423 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 725 691 $ Poids 49 % |
| 10 | 1890, rue Grime, Sherbrooke 2025-05-08 · 138 m · Vendu 201 912 $ (1 688 $/m²) 119,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +11 105 $ | 218 483 $ Poids 47 % |
| 11 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 505 160 $ Poids 44 % |
| 12 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 949 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 244 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.