1935 Rue ROCHEFOUCAULD · Sherbrooke
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 109,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 352 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933156669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
43027933156669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 295 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 510 090 $ Poids 91 % |
| 2 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 233 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 569 135 $ Poids 91 % |
| 3 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 403 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +32 598 $ | 543 870 $ Poids 91 % |
| 4 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 249 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 655 115 $ Poids 83 % |
| 5 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 957 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 207 900 $ Poids 58 % |
| 6 | 1890, rue Grime, Sherbrooke 2025-05-08 · 168 m · Vendu 201 912 $ (1 688 $/m²) 119,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +13 124 $ | 224 385 $ Poids 56 % |
| 7 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 208 $ Poids 55 % |
| 8 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 734 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −33 774 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 567 254 $ Poids 51 % |
| 9 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 218 $ Poids 50 % |
| 10 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 899 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 415 108 $ Poids 49 % |
| 11 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 548 966 $ Poids 47 % |
| 12 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 957 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 404 842 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.