1900 Rue ROCHEFOUCAULD · Sherbrooke
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 120,7 m² · constr. 1962 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 250 400 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933156831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
43027933156831100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 228 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 653 848 $ Poids 94 % |
| 2 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 207 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 569 787 $ Poids 83 % |
| 3 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 691 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 564 839 $ Poids 74 % |
| 4 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 343 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 945 $ · Ajust. âge +7 523 $ | 545 968 $ Poids 73 % |
| 5 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 254 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +35 520 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 512 182 $ Poids 71 % |
| 6 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 270 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 475 $ Poids 65 % |
| 7 | 1890, rue Grime, Sherbrooke 2025-05-08 · 86 m · Vendu 201 912 $ (1 688 $/m²) 119,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +3 029 $ | 223 913 $ Poids 65 % |
| 8 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 619 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 350 974 $ Poids 61 % |
| 9 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 725 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −26 575 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 409 652 $ Poids 61 % |
| 10 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 517 798 $ Poids 58 % |
| 11 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 734 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −27 337 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 439 $ Poids 57 % |
| 12 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 900 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 186 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.