1899 Rue ROCHEFOUCAULD · Sherbrooke
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 135,2 m² · constr. 1962 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 279 100 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933156926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
43027933156926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 307 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 736 $ Poids 85 % |
| 2 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 665 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 370 242 $ Poids 82 % |
| 3 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 776 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 435 171 $ Poids 75 % |
| 4 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 256 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +42 155 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 691 348 $ Poids 75 % |
| 5 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 760 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 693 $ Poids 74 % |
| 6 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 785 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 686 $ Poids 72 % |
| 7 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 699 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 594 519 $ Poids 70 % |
| 8 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 760 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 366 $ Poids 62 % |
| 9 | 1911, rue Prospect, Sherbrooke 2025-07-18 · 760 m · Vendu 445 000 $ (3 229 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 780 $ Poids 56 % |
| 10 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 516 089 $ Poids 56 % |
| 11 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 536 493 $ Poids 55 % |
| 12 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 238 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +54 230 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 602 415 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.