1938 Rue ROCHEFOUCAULD · Sherbrooke
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 99 m² · constr. 1964 · terrain 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 231 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933157141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
43027933157141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 350 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 469 445 $ Poids 89 % |
| 2 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 455 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +12 538 $ | 499 259 $ Poids 85 % |
| 3 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 212 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 525 957 $ Poids 73 % |
| 4 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 960 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +10 522 $ | 191 880 $ Poids 64 % |
| 5 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 999 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 479 102 $ Poids 59 % |
| 6 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 304 $ Poids 58 % |
| 7 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 686 520 $ Poids 52 % |
| 8 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 889 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 446 865 $ Poids 45 % |
| 9 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 500 955 $ Poids 44 % |
| 10 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 402 081 $ Poids 41 % |
| 11 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −4 984 $ | 133 221 $ Poids 39 % |
| 12 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 583 577 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.