1980 Rue ROCHEFOUCAULD · Sherbrooke
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 210,4 m² · constr. 1988 · terrain 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 427 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933158221200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
43027933158221200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 434 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −77 062 $ | 945 600 $ Poids 92 % |
| 2 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 526 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 689 816 $ Poids 79 % |
| 3 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 808 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 341 570 $ Poids 73 % |
| 4 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 801 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −32 534 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 778 850 $ Poids 65 % |
| 5 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 579 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 672 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 554 477 $ Poids 58 % |
| 6 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 902 $ Poids 55 % |
| 7 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 548 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +40 626 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 469 322 $ Poids 54 % |
| 8 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 991 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 510 160 $ Poids 54 % |
| 9 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −42 326 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 808 321 $ Poids 49 % |
| 10 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 830 910 $ Poids 48 % |
| 11 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −29 799 $ | 430 027 $ Poids 47 % |
| 12 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 967 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +78 886 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 166 368 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.