1880 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 98,6 m² · constr. 1984 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 282 900 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933164254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
43027933164254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 254 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 535 919 $ Poids 90 % |
| 2 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 758 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 198 545 $ Poids 75 % |
| 3 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 755 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 512 272 $ Poids 71 % |
| 4 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 253 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 057 $ Poids 71 % |
| 5 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 841 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +58 320 $ | 749 935 $ Poids 67 % |
| 6 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 553 930 $ Poids 57 % |
| 7 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 374 531 $ Poids 56 % |
| 8 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 606 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 446 083 $ Poids 55 % |
| 9 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 991 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 432 203 $ Poids 52 % |
| 10 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +12 349 $ | 134 069 $ Poids 48 % |
| 11 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 514 036 $ Poids 46 % |
| 12 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 310 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.