1869 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 142 m² · constr. 1957 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 284 300 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933164469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
43027933164469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 492 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −1 832 $ | 370 116 $ Poids 89 % |
| 2 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 144 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 707 $ Poids 85 % |
| 3 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 600 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 196 $ Poids 83 % |
| 4 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 635 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 447 139 $ Poids 80 % |
| 5 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 649 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 526 $ Poids 77 % |
| 6 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 843 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 535 686 $ Poids 69 % |
| 7 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 597 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 331 $ Poids 66 % |
| 8 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 606 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +33 160 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 595 563 $ Poids 65 % |
| 9 | 1911, rue Prospect, Sherbrooke 2025-07-18 · 599 m · Vendu 445 000 $ (3 229 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 759 $ Poids 61 % |
| 10 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 285 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +59 741 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 693 559 $ Poids 61 % |
| 11 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 829 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 479 913 $ Poids 59 % |
| 12 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 838 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 616 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.