1862 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 171,3 m² · constr. 1985 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 363 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933164504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
43027933164504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 194 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 492 030 $ Poids 94 % |
| 2 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 167 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 417 525 $ Poids 94 % |
| 3 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 622 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 066 223 $ Poids 76 % |
| 4 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 787 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 649 565 $ Poids 74 % |
| 5 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 721 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 549 107 $ Poids 69 % |
| 6 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 683 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 803 $ Poids 68 % |
| 7 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 787 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 556 604 $ Poids 64 % |
| 8 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 193 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −40 910 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 621 806 $ Poids 62 % |
| 9 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 769 179 $ Poids 59 % |
| 10 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 803 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 682 583 $ Poids 58 % |
| 11 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 762 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 602 219 $ Poids 55 % |
| 12 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 643 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 364 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.