1857 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 127,4 m² · constr. 1957 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933164679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
43027933164679700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 306 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 655 801 $ Poids 86 % |
| 2 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 129 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 299 $ Poids 81 % |
| 3 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 485 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −1 832 $ | 350 714 $ Poids 81 % |
| 4 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 585 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 565 678 $ Poids 80 % |
| 5 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 642 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 421 444 $ Poids 76 % |
| 6 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 253 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 234 272 $ Poids 76 % |
| 7 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 658 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 105 $ Poids 72 % |
| 8 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 603 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 411 499 $ Poids 70 % |
| 9 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 281 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +36 679 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 572 364 $ Poids 70 % |
| 10 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 844 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 414 903 $ Poids 64 % |
| 11 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 599 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 642 $ Poids 63 % |
| 12 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 499 431 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.