1850 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 192 m² · constr. 1985 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 397 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933164764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
43027933164764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 169 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 653 054 $ Poids 92 % |
| 2 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 182 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 521 119 $ Poids 89 % |
| 3 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 152 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 441 691 $ Poids 85 % |
| 4 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 75 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 343 $ · Ajust. âge −92 475 $ | 885 682 $ Poids 83 % |
| 5 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 601 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 119 241 $ Poids 74 % |
| 6 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 828 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 788 709 $ Poids 68 % |
| 7 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 802 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 687 402 $ Poids 68 % |
| 8 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 745 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 630 930 $ Poids 67 % |
| 9 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 696 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 576 552 $ Poids 64 % |
| 10 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 906 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 320 010 $ Poids 61 % |
| 11 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 664 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 101 $ Poids 59 % |
| 12 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 595 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 480 700 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.