1890 Rue GRIME · Sherbrooke
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 119,6 m² · constr. 1959 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 248 700 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933165082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
43027933165082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 286 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 823 $ Poids 76 % |
| 2 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 648 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 554 862 $ Poids 74 % |
| 3 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 193 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 863 $ Poids 63 % |
| 4 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 943 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 508 942 $ Poids 63 % |
| 5 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 652 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −28 511 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 407 716 $ Poids 61 % |
| 6 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 534 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 344 014 $ Poids 61 % |
| 7 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 998 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 482 773 $ Poids 57 % |
| 8 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 664 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −29 252 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 524 $ Poids 57 % |
| 9 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 916 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 205 $ Poids 56 % |
| 10 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 447 621 $ Poids 55 % |
| 11 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 905 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 803 $ Poids 54 % |
| 12 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 628 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −35 185 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 398 304 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.