1860 Rue GRIME · Sherbrooke
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 112 m² · constr. 1958 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 280 500 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933165632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
43027933165632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 235 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge −2 507 $ | 515 201 $ Poids 92 % |
| 2 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 274 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 210 $ Poids 91 % |
| 3 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 174 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 484 124 $ Poids 90 % |
| 4 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 298 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 619 048 $ Poids 88 % |
| 5 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 595 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 536 731 $ Poids 63 % |
| 6 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 908 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 492 138 $ Poids 62 % |
| 7 | 1890, rue Grime, Sherbrooke 2025-05-08 · 54 m · Vendu 201 912 $ (1 688 $/m²) 119,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 212 531 $ Poids 60 % |
| 8 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 846 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +5 261 $ | 197 984 $ Poids 59 % |
| 9 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 518 089 $ Poids 53 % |
| 10 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 818 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −5 872 $ | 414 017 $ Poids 51 % |
| 11 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 432 811 $ Poids 50 % |
| 12 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 425 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.