1855 Rue GRIME · Sherbrooke
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 122,2 m² · constr. 1959 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 278 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933165687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
43027933165687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 305 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 503 $ Poids 92 % |
| 2 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 221 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 231 256 $ Poids 87 % |
| 3 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 282 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 565 662 $ Poids 79 % |
| 4 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 601 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 560 184 $ Poids 79 % |
| 5 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 254 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 020 $ Poids 71 % |
| 6 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 197 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 675 $ Poids 70 % |
| 7 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 165 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +38 788 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 508 626 $ Poids 69 % |
| 8 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 264 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −40 185 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 531 833 $ Poids 67 % |
| 9 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 563 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 347 469 $ Poids 67 % |
| 10 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 718 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 412 292 $ Poids 64 % |
| 11 | 1890, rue Grime, Sherbrooke 2025-05-08 · 77 m · Vendu 201 912 $ (1 688 $/m²) 119,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 150 $ Poids 64 % |
| 12 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 946 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 513 920 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.