1840 Rue GRIME · Sherbrooke
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 114,1 m² · constr. 1956 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 250 600 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933165872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
43027933165872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 221 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 219 603 $ Poids 97 % |
| 2 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 323 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 618 329 $ Poids 90 % |
| 3 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 298 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 539 936 $ Poids 89 % |
| 4 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 212 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge −7 522 $ | 515 191 $ Poids 89 % |
| 5 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 151 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 484 150 $ Poids 86 % |
| 6 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 571 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 535 879 $ Poids 69 % |
| 7 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 894 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 491 660 $ Poids 65 % |
| 8 | 1890, rue Grime, Sherbrooke 2025-05-08 · 79 m · Vendu 201 912 $ (1 688 $/m²) 119,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −3 029 $ | 212 284 $ Poids 62 % |
| 9 | 1905, rue la Rochefoucauld, Sherbrooke 2025-06-18 · 182 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 507 584 $ Poids 62 % |
| 10 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 858 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +3 507 $ | 198 066 $ Poids 55 % |
| 11 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 801 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −9 787 $ | 413 698 $ Poids 52 % |
| 12 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 432 339 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.