1894 Rue ROCHEFOUCAULD · Sherbrooke
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 112,9 m² · constr. 1968 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 258 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933166051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
43027933166051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 227 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 567 235 $ Poids 91 % |
| 2 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 249 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 652 126 $ Poids 90 % |
| 3 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 325 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +22 568 $ | 542 421 $ Poids 88 % |
| 4 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 233 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 508 835 $ Poids 87 % |
| 5 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 671 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −26 405 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 564 323 $ Poids 62 % |
| 6 | 1890, rue Grime, Sherbrooke 2025-05-08 · 82 m · Vendu 201 912 $ (1 688 $/m²) 119,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +9 086 $ | 223 386 $ Poids 61 % |
| 7 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 516 362 $ Poids 58 % |
| 8 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 896 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +14 030 $ | 207 539 $ Poids 56 % |
| 9 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 921 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 140 $ Poids 53 % |
| 10 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 164 $ Poids 51 % |
| 11 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 454 377 $ Poids 49 % |
| 12 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 547 396 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.