1891 Rue ROCHEFOUCAULD · Sherbrooke
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 108,7 m² · constr. 1960 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 245 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933166176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
43027933166176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 268 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 218 658 $ Poids 95 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 237 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 481 483 $ Poids 93 % |
| 3 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 345 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +2 508 $ | 512 350 $ Poids 93 % |
| 4 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 259 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 537 784 $ Poids 90 % |
| 5 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 278 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 616 664 $ Poids 81 % |
| 6 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 947 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +7 015 $ | 196 853 $ Poids 59 % |
| 7 | 1890, rue Grime, Sherbrooke 2025-05-08 · 133 m · Vendu 201 912 $ (1 688 $/m²) 119,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +1 010 $ | 211 764 $ Poids 55 % |
| 8 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 048 $ Poids 54 % |
| 9 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 851 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 490 319 $ Poids 52 % |
| 10 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 676 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −35 002 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 535 126 $ Poids 51 % |
| 11 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 515 027 $ Poids 48 % |
| 12 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 963 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +34 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 632 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.