1888 Rue ROCHEFOUCAULD · Sherbrooke
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 119 m² · constr. 1962 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 338 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933166261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
43027933166261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 269 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 649 452 $ Poids 94 % |
| 2 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 258 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 231 413 $ Poids 91 % |
| 3 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 247 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 565 962 $ Poids 85 % |
| 4 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 307 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge +7 523 $ | 541 916 $ Poids 77 % |
| 5 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 212 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 815 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 508 478 $ Poids 76 % |
| 6 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 650 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 561 359 $ Poids 74 % |
| 7 | 1890, rue Grime, Sherbrooke 2025-05-08 · 83 m · Vendu 201 912 $ (1 688 $/m²) 119,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +3 029 $ | 222 478 $ Poids 65 % |
| 8 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 245 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 983 $ Poids 61 % |
| 9 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 997 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 514 543 $ Poids 60 % |
| 10 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 295 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −47 251 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 534 067 $ Poids 57 % |
| 11 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 605 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 348 715 $ Poids 57 % |
| 12 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 735 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −29 567 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 406 660 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.