1885 Rue ROCHEFOUCAULD · Sherbrooke
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 113,7 m² · constr. 1962 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 267 600 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933166416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
43027933166416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 244 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 226 021 $ Poids 97 % |
| 2 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 280 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 554 036 $ Poids 90 % |
| 3 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 300 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 635 745 $ Poids 90 % |
| 4 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 172 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 199 $ Poids 88 % |
| 5 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 326 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge +7 523 $ | 529 283 $ Poids 87 % |
| 6 | 2095, rue Lamartine, Sherbrooke 2026-05-14 · 441 m · Vendu 712 000 $ (5 973 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 633 352 $ Poids 86 % |
| 7 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 215 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 496 928 $ Poids 86 % |
| 8 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 266 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 583 327 $ Poids 82 % |
| 9 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 67 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 523 175 $ Poids 75 % |
| 10 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 653 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 550 511 $ Poids 65 % |
| 11 | 1905, rue la Rochefoucauld, Sherbrooke 2025-06-18 · 76 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 521 067 $ Poids 63 % |
| 12 | 1890, rue Grime, Sherbrooke 2025-05-08 · 136 m · Vendu 201 912 $ (1 688 $/m²) 119,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +3 029 $ | 218 004 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.